Granja Viana, Alphaville e região

Invista, More, Alugue

R São João - Única, encantadora e espetacular! Para MORAR ou EMPREENDER!

Informações do imóvel

6 quartos
(sendo 4 suítes)
7 banh.
12 vagas
(sendo 6 cobertas)
Ref. 974

R São João - Única, encantadora e espetacular! Para MORAR ou EMPREENDER!


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Miolo da Granja (Rua São João) - 6 dorms / 4 suítes - ESTILO ÚNICO, ESPETACULAR E ENCANTADOR! PARA MORAR OU EMPREENDER!

(O endereço permite algumas atividades comerciais - consulte)

  • Endereço do imóvel: Rua São João, 843 - Miolo da Granja (Bairro postal: Vila Santo Antônio), Cotia, SP - CEP 06708-420
  • AT: 4.415,00 m² (testada principal "esquina": 177,71 m) / AC: 1.190,00 m²
  • Valor de Venda: R$ 6.300.000,00 (seis milhões e trezentos mil reais),
  • Valor de locação: não aluga
  • Garantia exigida: -
  • Valor do condomínio: -
  • Valor do IPTU 2022) R$ 11.894,00 / ano à vista ou 10 x de R$ 1.321,00
  • Permuta: ESTUDA PROPOSTAS
  • Documentação: ok - falta apenas averbação de algumas áreas construídas posteriormente, o que será feito no momento da venda.
  • Financiamento Bancário: permite, após averbações na Matrícula
  • Placas de imobiliárias: Não permite
  • Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO.
  • Estado de Conservação: Muito bom
  • Ano da construção original: 1986

Descrição do imóvel:

  • CASA CONTEMPORÂNEA MODERNA INTEGRADA E PRÁTICA. PROJETO ÚNICO ENCANTADOR! PARA MORAR OU EMPREENDER.
  • ESTILO ESPETACULAR COM DETALHES EM TIJOLOS QUADRADOS APARENTES.
  • EXCELENTE LOCALIZAÇÃO a meia quadra da José Félix de Oliveira, no centrinho da Granja Viana.
  • Casa de esquina com 2 portões: Rua São João x São Judas Tadeu. Ruas arborizadas e fáceis de estacionar.
  • Jardim formado e projetado pela paisagista Angélica Brückner.
  • Frutíferas: carambola, limão siciliano e tsaiti, lichia e amora.
  • 2 hortas.
  • Ótimo acabamento.
  • Imóvel repleto de armários.
  • Portas e janelas em madeira e vidro.
  • Pisos em tábuas largas rústicas, porcelanato, cerâmica, deck, concreto e pedra.
  • Louças e metais de qualidade.
  • Sistema de segurança para 16 câmeras.
  • Projeto de gesso e iluminação.
  • 2 portões de entrada com 3 acessos: social, lazer e serviço.
  • Hall de entrada social imponente com portas pivotantes.
  • Lavabo amplo com bancada e espelho.
  • Living poderoso todo envidraçado, para vários ambientes em 2 alas, a ala da biblioteca com pé direito de 5m, com portas pivotantes de 4m em aço e vidro.
  • Ambientes para estar, biblioteca, música, jogos, bar e sala de jantar mais reservada, com jardim de inverno.
  • Grande terraço maravilhoso em cimento e deck com bancos e mirante voltado para o lazer e abraçado pela natureza.
  • Escada externa larga de madeira com estrutura de ferro, pelo terraço deck, dando acesso ao lazer no piso inferior.
  • Cozinha grande completa, toda planejada com de alta qualidade, sofisticação e jardim interno. Integrada à sala de jantar por uma grande porta de vidro de correr. Bancada com 2 cubas e filtro. Grande ilha com pia e filtro, refrigerador, fogão cooktop Midea 5 bocas, fogão de indução Midea, forno, micro-ondas e lava-louças.
  • Área de serviço aberta, coberta e ensolarada. Lavanderia fechada com armários planejados com detalhes de revestimento verde, tanque e banheiro de serviço.
  • Acesso à área íntima com porta de isolamento.
  • Escritório ou quarto de hóspedes.
  • Banheiro completo da área íntima/ hóspedes, com espelho, gabinetes e box de vidro.
  • Family room com home theater e roupeiro.
  • 6 dormitórios com armários, sendo 4 suítes com portas balcão e 1 suíte americana (2 quartos). A master com armários e closet.
  • Banheiros com espelho, gabinetes, bancadas e box de vidro. Sendo a master espetacular com 2 cubas e detalhes contrastantes de vidro, tijolos e plantas na hidro redonda dupla, envidraçada panorâmica.
  • Escada interna de alvenaria, dando acesso ao lazer no piso inferior.

LAZER COMPLETO:

  • Jardim formado.
  • 2 lagos ornamentais.
  • SALÃO MULTIUSO ideal para festas, home theater, jogos, academia, atelier, home office, com banheiro completo, bancada, pia, espelho e box de vidro.
  • Sauna seca para 8 pessoas.
  • 2 Vestiários M e F completos, em pastilhas, com bancada, espelho e box de vidro.
  • Piscina de alvenaria 10m x 7m, iluminada, revestida em pastilhas, com prainhas quebra-marolas nas laterais, solarium deck com bancos e casa de máquinas.
  • Jacuzzi.
  • ANEXO GOURMET AMPLO recém reformado. Ideal para festas com forno profissional FornoFlex, funciona a gás e à lenha. Valor: R$ 23.700,00.
  • fogão cooktop 5 bocas Brastemp Ative, geladeira, bancada e pia.
  • Campinho gramado.
  • Equipamento com barras de ginástica: calestenia.
  • Apto de caseiro com entrada externa e 5 cômodos: sala, cozinha, quarto, banheiro e pequena área de serviço.
  • Grande depósito.
  • Oficina.
  • Canil.
  • Porteiro eletrônico.
  • Portão automático.
  • Garagem para 12 vagas, sendo 6 cobertas. Mais um grande pátio para estacionamento no “campinho”.
  • Aquecimento: Solar com suporte elétrico. Boiler 1 mil litros
  • Abastecimento de água: Sabesp.
  • Armazenamento: 8 litros (além dos 2 lagos - captação de chuva) com o total de 120 mil litros)
  • Esgoto: Fossa.
  • Pode-se contratar ronda da empresa Raio de Luz (R$ 200,00/mês)

(Descrição do imóvel PP):

  • CONFORTO, LAZER E CINEMATOGRÁFICA BELEZA JUNTO À NATUREZA. PARA MORAR OU EMPREENDER. Além de moradia de alto padrão, a propriedade é versátil e pode atrair empreendedores para transformá-la em Casa de Repouso; Clínica Médica; Escritório de Arquitetura; de Advocacia; Sede de Startup e de Entidades de Classe, dentre outras possibilidades.
  • Casa magnífica de rara beleza, circundada por lagos e jardins, com 1.190 m² área construída, num terreno de 4.415 m². Arquitetura moderna com ambientes amplos, envidraçados, bem iluminados e integrados à natureza. A casa fica no coração da Granja Viana, um bairro nobre localizado na Zona Oeste da Grande São Paulo. A região é arborizada, charmosa e tranquila, um dos pulmões verdes da cidade a meia quadra do “centrinho” da Granja Viana, onde ficam os melhores e mais variados restaurantes, supermercados, farmácias, lojas e o acolhedor parque “Teresa Maia”, excelente para caminhadas e entretenimento de crianças, jovens e adultos.
  • O amor pelo design e pela cultura permeia cada ambiente desta casa que já foi cenário de gravações de filmes publicitários e artísticos e, também, de sessões de fotos.
  • Com ambientes modernos e um projeto arquitetônico ousado, a casa conta com alta capacidade de acomodação e fácil acesso por meio de duas entradas e dois pátios para estacionamento interno.
  • A Sala de Visita – Sala dos Saberes – onde encontra-se uma vasta biblioteca iluminada, em torno de um grande mapa-múndi em seu centro, tem pé direito de 5 metros. Suas portas de vidro pivotantes possuem quase a mesma altura. O verde lá fora integrado às claras e amplas salas. As portas e as janelas de vidro são quadros vivos, com o verde à mostra ao sabor das estações.
  • Um projeto onde o conforto se define e ganha personalidade pelo contraste, entre o amplo e o aconchego!
  • Jardim formado de rara beleza, projetado pela paisagista Angélica Brückner, com 2 lagos ornamentais - no jardim superior da entrada social e no jardim embaixo, junto à área de lazer, ambos preparados para captação de água de chuva.

DIFERENCIAIS DETALHADOS


COZINHA

  • Totalmente renovada em 2021.
  • A cozinha dos sonhos: ampla, clara, iluminada, completa e integrada.
  • Armários ultramodernos, de design e mobiliário exclusivo do premiado Studio Vero.
  • Toda construída com materiais nobres, como SSM - Superfície Sólida Mineral - material resistente, nobre, altamente higiênico, conhecido no Brasil como Corian, Himaks ou Staron, material sem poros e atóxico.
  • Os novos paradigmas da arquitetura e do design.
  • A cozinha tem projeto e execução de inovador mobiliário pelo premiado Studio Vero.
  • As placas dos armários e gavetas podem trocar de cor: branca, preta, cobre e amadeirada. São fabricadas em 2 placas dupla-face, afixadas por parafusos.
  • Iluminação por leds e sensores.
  • Ferragens Blum.
  • Eletrodomésticos Midea: refrigerador; forno de microondas, forno elétrico, fogão por indução e máquina de lavar louças Brastemp.
  • Cozinha avaliada em R$ 450.000,00.

SALA DE JANTAR

  • A deslumbrante e premiada Mesa Brasília, prêmio 1º. Lugar Móvel para Área de Refeições da ABIMÓVEL.
  • Tampo elíptico em MDF revestido com tintura com efeito de laca, em marrom, com dois centros giratórios de 1 metro de diâmetro, revestido em marrom fosco.
  • O pé da Brasília é de peroba-rosa. Seu formato lembra a silhueta do cartão postal do nosso Distrito Federal.
  • Dois aparadores do mesmo material, com iluminação interna e rodízios.
  • Cadeiras de design exclusivo do Studio Vero (nove ao todo).

Valores estimados

  • Mesa: R$ 72.000,00.
  • Cadeiras: cada uma, R$ 3.600,00 x 9 = R$ 32.400,00.
  • 2 Aparadores: cada um R$ 27.000,00 = R$ 54.000,00.
  • Sala de jantar avaliada em: R$ 190.800,00.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Nº Matrícula: 43.478 / R.I. Cotia

Inscrições Cadastrais: 23252.11.52.0001.01.000 e 23252.11.52.0001.02.000 / Cotia

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


Transação
Venda
Finalidade
Residencial, Comercial
Tipo de imóvel
Casa
Cidade
Cotia - SP
Bairro
Vila Santo Antonio
Lavabos
1
Metragem
4.415,00
Área construída
1.190,00 m² R$ 5.294,12/m²
Aceita financiamento
Sim


Mapa