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Cond Pq Silvino Pereira - Ótima construção! 5 suítes + apto. hóspedes, lazer com piscina e gourmet, vista p/ o verde!

OPORTUNUDADE!

• Endereço do imóvel: Rua Tanger, 45 - Cond. Parque Silvino Pereira (Bairro postal: Parque Silvino Pereira), Cotia/SP - CEP 06708-745
• (Endereço do condomínio: Rua das Granjas, 900 - Vila Santo Antônio, Cotia, SP - CEP: 06708-900)
• AT: 6.747,00 (66,70 m de frente) m² / AC: 981,19 m²
• Valor de Venda: R$ 4.400.000,00 (quatro milhões e quatrocentos mil reais),
• Valor de Locação: R$ 24.000,00 (vinte e quatro mil reais)mais taxa de condomínio e IPTU,
• Valor aprox. do PACOTE: R$ 28.900,00
• Garantia exigida: caução imobiliária
• Valor do condomínio (Março/23): R$ 3.880,00 / mês
• Valor do IPTU (2023): R$ 12.030,00 ano à vista ou 12 x de R$ 1.002,00
• Permuta: Estuda por imóvel residencial pronto para morar, em condomínio na Granja Viana, até 1 milhão.
• Documentação: Área construída não averbada na Matrícula.
• Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída.
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas: Imóvel ocupado.
• Estado de Conservação: Muito bom. Necessita apenas pintura e alguma manutenção nas janelas de madeira
• Ano da construção: 1990

Descrição do imóvel:

• IMÓVEL ÚNICO! SÓ VENDO!
• CONSTRUÍDO PARA MORAR! NÃO É CASA PARA REFORMA!
• Pela qualidade da construção, apenas uma pequena manutenção: PINTURA E MADEIRAMENTO!
• Linda casa contemporânea integrada, com detalhes em pedra e ótimo acabamento.
• Lote alto e ensolarado, no miolo do condomínio.
• Casa construída para morar, com projeto diferenciado. Construção de alta qualidade, voltada para a natureza.
• A laje de concreto acompanha o ângulo das águas do telhado.
• Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Imóvel repleto de armários em madeira maciça Imbuia, de excelente qualidade.
• Portas e janelas em madeira Imbuia e vidro, com persianas balcão nos dormitórios.
• Pisos em tabuas largas (de até 30cm largura x 4cm espessura), cerâmica Brennand, granito sólido, pedra e deck.
• Jardim formado com iluminação e frutíferas: laranja, limão, manga, jabuticaba e grapefruit.
• Telhas de concreto.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social imponente, por uma porta de madeira maciça dupla toda trabalhada. Com piso em granito sólido polido e parede em granito bruto.
• Lavabo 1 com pia trabalhada em granito sólido polido e bruto.
• 2 Escadas de alvenaria revestida em granito, com guarda corpo e corrimão de madeira. Uma delas com lindo Vitreaux em estilo Mondrian.
• Projeto considerou a área social integrada e 2 ALAS ÍNTIMAS INDEPENDENTES.
• Living com jardim de inverno e pé direito alto para 5 grandes ambientes, voltados para espaço gourmet e varanda para o quintal com piscina e jardim formado.
• Salas de jantar mais reservada, estar, música, bar e lareira em desnível com jardim de inverno.
• Home Theater planejado.
• Escritório montado, repleto de armários, voltado para jardim e piscina.
• Lavabo.
• Varanda gourmet integrada à sala de jantar e cozinha, com churrasqueira, bancada, pia e gabinetes.
• Piscina de alvenaria 10m x 5m revestida em azulejos, com prainha, deck solarium e miranrte.
• Vestiário.
• Cozinha com sala de almoço, repleta de armários de marcenaria em madeira maciça, 2 despensas (uma para Louças e outra para alimentos).
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques inox com armários em madeira maciça e 1 suíte de empregada também com armários em madeira maciça.
• Apto de caseiro completo com entrada independente e 4 cômodos: sala, quarto, banheiro, cozinha e lavanderia.
• 2 depósitos (oficina).
• Espaço canil.
• Garagem para 5 vagas cobertas, mais um grande pátio com muitas vagas.
• Aquecimento: solar com suporte elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp e Poço com 185m de profundidade.
• Armazenamento: 8.000 litros.
• Esgoto: Fossa.

ÁREA ÍNTIMA

• 4 SUÍTES repletas de armários, assim distribuídas:

ALA 1 ÍNTIMA INDEPENDENTE - 1 SUÍTE MASTER

• Hall íntimo por escada exclusiva.
• Porta dupla imponente toda trabalhada, garantindo muita privacidade.
• Saleta intima com lareira e jardim de inverno, ideal para escritório ou TV.
• Suíte máster com 2 closets totalmente planejados sr e sra e portas de correr embutidas para a varanda.
• 2 banheiros com bidês sr. e sra. com cerâmica Brennand, espelho, tampo em granito, gabinetes e box de vidro e o banheiro sra maior, com lavatório externo e hidro.

ALA 2 INTIMA INDEPENDENTE - 4 SUÍTES

• Hall íntimo com terraço.
• 4 suítes com armários e portas de correr embutidas, sendo 1 master com closet e 2 suítes com mezaninos e terraço em “L” interligados.
• Banheiros com bidês, cerâmica Brennand, tampo em Travertino, espelho e box de vidro, sendo a máster com hidro.

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Nº Matrícula: 15.177 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23251.31.44.0001.00.000 - Cotia/SP

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